Vägen från hyresrätt till bostadsrätt

Checklistan här nedan beskriver kort vägen från hyresrätt till bostadsrätt.

Kontakta en ombildningskonsult
Anlita alltid en ombildningskonsult när du ska genomföra en ombildning. Konsulten hjälper till med det mesta som rör ombildningen. Förberedande arbete, upprättande av ekonomisk plan, förvärv av fastigheten och upplåtelse av bostadsrätter, upphandling av tjänster mm.

Undersök intresset
För att förvärva fastigheten måste minst två tredjedelar av hyresgästerna vara positiva till ombildningen. Undersök intresset genom en enkät eller ett informationsmöte.

Bilda och registrera en bostadsrättsförening
Bostadsrättsföreningen ska bestå av minst tre medlemmar. Bostadsrättsföreningen ska registreras hos Bolagsverket.

Intresseanmälan till tingsrätten
Lämna in en intresseanmälan till tingsrätten. Det ger bostadsrättsföreningen förköpsrätt till fastigheten i två år och kan förnyas.

Anmäl ditt intresse
Lämna en intresseanmälan om köp till fastighetsägaren.

Värdera fastigheten
Fastigheten ska värderas och besiktigas. Kontrollera t ex när elledningar och rörstammar senast byttes ut och hur ekonomin ser ut. Värderingen och besiktningen ska utföras av oberoende värderingsman.

Förhandla om priset
Förhandla om priset och övriga villkor med fastighetsägaren. Beräkna också insats och månadskostnad för lägenheterna. Varje hyresgäst måste få veta vad deras lägenhet kommer att kosta.

Upprätta och registrera ekonomisk plan
Bostadsrättsföreningens styrelse ska upprätta en ekonomisk plan för verksamheten. Planen ska bland annat ange insats och månadsavgift för varje lägenhet, fakta om fastigheten, anskaffningskostnad, finansieringsplan, lägenhetsyta, antal rum per lägenhet och andelstal. Planen ska registreras hos Bolagsverket.

Finansiera fastighetsköpet
Vi på Färs & Frosta Sparbank hjälper dig att hitta bra finansieringslösningar för bostadsrättsföreningen. På samma gång ser vi gärna över lånebehovet för de som ska köpa bostadsrätt i föreningen.

Föreningsstämman beslutar om köp
Styrelsen ska kalla alla boende till föreningsstämma, där man beslutar om köp eller inte. Två tredjedelar av hyresgästerna måste rösta för ett köp av fastigheten för att ombildningen ska kunna genomföras.

Upprätta köpeavtal
Nu upprättas ett köpeavtal mellan bostadsrättsföreningen och fastighetsägaren. Avtalet undertecknas av båda parter.

Anmälan om förköp till kommunen
I regel krävs att kommunen får tillfälle att utöva förköp av hyresfastighet.

Upplåtelseavtal
Bostadsrättsföreningen skriver ett upplåtelseavtal med varje blivande bostadsrättshavare. Då ska också insatserna betalas.